Como fazer empréstimo com garantia de imóvel? No empréstimo com garantia de imóvel você pode dar seu imóvel como garantia de pagamento, este tipo de empréstimo também é conhecido como crédito hipotecário. É um empréstimo de alto risco, pois se você não pagá-lo você perde seu imóvel. Saiba mais abaixo o que é preciso para solicitar este empréstimo.
Empréstimo com garantia de imóvel
A primeira coisa que você precisa para fazer este tipo de empréstimo é ter um imóvel no seu nome que esteja quitado e sem dívidas de impostos. O imóvel não precisa estar averbado nem com documentação de construção regularizada, nestes casos o banco considera o valor do terreno.
Apenas o imóvel não quer dizer que o crédito será concedido, os bancos irão analisar outros dados pessoais seus, e estas informações também irão influenciar nas condições do empréstimo.
Após comparecer ao banco, eles irão fazer avaliação do imóvel, na maioria dos casos é enviada uma pessoa para fazer a análise. O valor de empréstimo concedido normalmente fica entre 50% e 70% do valor avaliado. Por exemplo, seu imóvel vale 500 mil reais, eles concederão um crédito de 350 mil reais (se a taxa for 70%).
É preciso verificar em várias instituições diferentes, pois os valores concedidos variam bastante entre uma instituição e outra.
Os documentos normalmente solicitados pelos bancos são:
- Documento de identidade (se for casado seu e do cônjuge);
- CPF (se for casado seu e do cônjuge);
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Matrícula do imóvel;
- Certidões do imóvel (serão especificadas no momento da solicitação).
Quem quiser pode ainda adicionar renda de outras pessoas para compor a renda necessária para avaliação.
Negativado pode pedir este crédito hipotecário?
A liberação do crédito para negativado vai depender de cada banco, não são todos que disponibilizam o empréstimo para pessoas com restrição no nome. Portanto o ideal é você perguntar no banco no momento que for solicitar o empréstimo.
Simulação de empréstimo com garantia de imóvel
Alguns bancos disponibilizam simulação em suas páginas ou opção para envio de proposta:
- Crédito imóvel Próprio Banco do Brasil (limitado a 60% do valor do imóvel;20 anos para pagar)
- Credimóvel Bradesco (limitado a 60% do valor do imóvel; 15 anos para pagar)
- Crédito imóvel próprio Caixa (limitado a 50% do valor do imóvel; 20 anos para pagar; simulador aqui)
- Crédito com garantia de imóvel Itaú (taxas a partir de 1,24% a.m. (2019); limitado 60% do valor do imóvel; 10 anos para pagar)
- Banco Inter Home Equity (taxas a partir de 1% a.m. (2019); limitado a 50% do valor do imóvel; 7 anos para pagar)
- Empréstimo com garantia de imóvel Santander (taxas a partir 1,05% a.m. (2019); limitado a 60% do valor do imóvel; 20 anos para pagar)
Conclusão
As taxas de juros do empréstimo hipotecário são as menores do que qualquer outro empréstimo, pois você está dando um bem como garantia. Mas é importante lembrar que, mesmo a legislação não permitindo penhora de imóveis por causa de dívidas, neste caso a lei não se aplica. O banco poderá sim penhorar sua casa para pagar a dívida, caso você não pague as parcelas combinadas. Portanto tenha certeza que poderá arcar com as parcelas antes de dar seu imóvel como garantia.